Zostal wlascicielem od poczatku 1994 roku, czuje sie dosc bezpiecznie, stwierdzajac Próbowalem niemal kazdej mozliwej sposób gromadzenia miesiecznych platnosci z mojego mieszkanców. Chce uruchomic przez niektóre z tych metod i niech Ci na zalety i wady tych technik. Ja zawin go mówiac, to, co robie teraz.
Kolekcje osobowych
Planowanie terminów odbioru platnosci nigdy nie bylo nawet brane pod uwage dla mnie jako standardowy sposób prowadzenia dzialalnosci gospodarczej. Jestem zbyt leniwy, i< uwazam, ze miejsce zamieszkania ma obowiazek mi zaplacic, jesli chce sie zatrzymac. Zalete, ze od razu wiesz, kto jest wyplacane, a kto nie. Jeszcze nie wiem, czy weryfikacja ta wynika z dobrych srodków, zakladajac, ze nie byly wyplacane w gotówce lub funduszy certyfikat.
Oczywiscie, ja spotkalem sie z mieszkancami odebrac platnosci na specjalne okazje, gdy miejsce zamieszkania pózno lub próbujac uniknac oplat za pózno. Ponownie, jest to strata czasu moim zdaniem.
Mam teraz miejsce wyznaczone dla mieszkanców zasnac platnosci, jesli chcesz pójsc ta droga. Takze, w przypadku przewleklego pózno podatników, traca przywilej placenia inny sposób niz przez certyfikowanych srodków na liscie rozwijanej. Kiedy juz konsekwentnie i terminowo wyplacane przez szesc miesiecy, to uwazam, powracajac z powrotem do standardowego systemu wynagradzania bede omawiac pózniej.
Jesli zdecydujesz sie do Panstwa mieszkanców do zbierania, bardzo polecam, nie spelnia w osobistej zamieszkania. Nie dopuscic do wszystkich swoich mieszkanców wiedziec, gdzie mieszkasz. W rzeczywistosci, moim zdaniem, ze nalezy miec nienotowane numer telefonu linii domu i ze nalezy poswiecic tyle czasu, ile konieczne usuwania informacji osobistych z róznych katalogów internetowych. Przepraszamy za stycznej tutaj, ale myslalem, ze to wazny, by dolaczyc.
Nie polecam tej metody, poniewaz wymaga zbyt wiele wysilku ze strony uzytkownika.
Sprawdz w Mail
To chyba kazdy tak zaczyna. Platnosci nie przyjedzie i siedzibe twierdzi, ze w mailu. Jesli nadejdzie, to jest nawet dobre? Kto wie? Zalety tej metody jest to, ze jest to bardzo czesto, a jesli masz swietny najemcy, moze to byc niskie sposób klopotów zbierania platnosci.
Wady to polegac na miejsce zamieszkania pamieci napisac wyboru wlasciwych rozwiazan kopercie, miejsce wlasciwego wysylki na to, i rzeczywiscie spadku platnosci mail. Dodatkowo, nastepnie polegac na uslugi pocztowe do dostarczania platnosci na wlasciwy adres i w odpowiednim czasie.
I juz nawet posunal sie tak daleko jak zapewnienie platnosci kuponów i zaadresowanej koperty ze znaczkami do mieszkanców, aby usunac niektóre z ryzyka zwiazanego z ta metodologia. Nie moge znalezc tego dodal staran, aby produkowac zadnych zauwazalnych róznic w wynikach.
Nie polecam tej metody, poniewaz wymaga zbyt wiele zaangazowania od rezydenta.
Depozyt sprawia, ze miejsce zamieszkania
Zdaje sobie sprawe, wielu z Was bedzie calkowicie miedza na ten pomysl, ale próbowalem to od lat z pewnymi sukcesami. Przed o miejscu listy rozwijanej, oddalbym pózno podatników, numer konta bankowego, na które moga depozytów miesiecznych platnosci bezposrednio.
Oczywiscie, ukonczyl ze krok do zapewnienia kwity depozytowe, które byly wczesniej wydrukowana wiec nazwe konta i numer rachunku nie beda niedokladne. W tym przypadku, to dodatkowe zmniejszenie nakladu nie miesiecznika "nie mam takich i takich informacji" rozmowy telefoniczne z mieszkancami. Nigdy nie bylem zaniepokojony, ze miejsce zamieszkania próbuje wyplacic pieniadze z mojego konta, chociaz jestem pewien, ze to mozliwe. Aby zmniejszyc to ryzyko, mozna miec osobne konto bankowe dla depozytów i funduszy wymiata na inny rachunek okresowo.
Innym zjawiskiem jest to, ze potencjalnie mozna uruchomic w nieudanej eksmisji za przyjecie czesciowych wyplat. Czy sedzia rozwazy najemca dokonaniu niewielkiej zlozenie w ostatnim wysilkiem rowu w celu unikniecia eksmisji "konstruktywnego odbioru", nie jestem w stanie odpowiedziec. Do tej pory (odpukac), zaden z ludzi, mam eksmitowany próbowalem tego punktu widzenia.
Jednak to, co sie bedzie zawsze, ze mieszkancy beda dokonywania czesciowych platnosci. Samochód sie zepsul, dziecko areszcie oplaty prawne, itp. uzyskac priorytet przed schronisko i co kilka pozostale srodki sa w koncu na swoim koncie. To jestes w lewo z pracy zabawy staramy sie ustalic, którzy zaplacili co.
Zalety tej metody jest to, ze nie trzeba zrobic wycieczke do banku, a jesli masz bankowosci online, wiesz, w dzien lub w przypadku lokat istnieja. Ponownie, nie wiesz, czy sa one wyplacane w grosze lub kradziezy kontroli od sasiada, ale co najmniej zobacz depozytu.
Nie polecam tej metody jako standardowy sposób zbierania, ale byc moze uwazaja, ze dla dobra platnik, który po prostu mial zly miesiac.
Wydrukowac system ich kontroli
(Dzieki Earl B. z nastepujacych koncówki)
Nie pamietam kiedy to bylo, ale chyba gdzies okolo póltora roku temu, jeden z moich konkurentów proponuje przyjazne staram tej uslugi. Jeden z jego przyjaciól byl przy pomocy ono z powodzeniem wiec zapisalem sie na to. To niedrogie i pozwolil mi po prostu usiasc i wydrukowac wszystkie platnosci miesiecznych w tym samym czasie. Podpisalem wszystkich nowych mieszkanców i to sie na przekupil kilku moich obecnych mieszkanców do przylaczenia sie.
Serwis prezentuje mieszkancom jak i uslugi Projekt auto nie podpisze sie na jednej stronie formularz, który upowaznia do obciazenia konta. Sam program jest oparte na systemie Windows aplikacja, która pozwala na drukowanie tych "Sprawozdawca komisji Demand".
Zaleta jest to, ze platnosci mozna skonfigurowac jako powtarzajace sie platnosci miesiecznych i mozna je wydrukowac w dowolnym momencie. Tak, a nie czekajac na mail do osiagniecia, wystarczy usiasc przy komputerze i wydrukowac hit. Kontroli roll swoje standardowe drukarki. Innymi slowy, nie trzeba specjalnego sprzetu. Pierwszego dnia kazdego miesiaca (lub w kazdym przypadku) po prostu glowe do ponad banku.
Ponownie, nie wiem, czy miejsce zamieszkania ma dobre fundusze, czy nie, ale przynajmniej nie bedziemy czekac do depozytu. Jedna z wad jest ze trzeba bedzie zakupic czas sprawdzic, ale wierze, otrzymalem 300 kontroli, z mojego pierwszego zakupu.
Inna zaleta przy uzyciu tego oprogramowania jest mozliwosc konfigurowania wlasnych rachunków na tym, aby co miesiac po prostu wydrukowac powtarzajace rachunki lub zbiór pusty kontrole z wstepnie opublikowanych informacji.
Mozesz dowiedziec sie wiecej na temat tego oprogramowania, klikajac ponizszy adres URL. Zignoruj cheesy strony internetowej oraz zbadanie mozliwosci i korzysci dla siebie.
[Http://www.TexasRealEstateClub.com/checkman.html]
I nie skorzystac z tej metody, ale polecam go jak to dziala dobrze dla mnie.
Direct Deposit
Za ostatni rok Uzywam nowy serwis znalazlem. Szukalam wysokie i niskie wiarygodne, jakosci uslug przelew, który nie byl przeznaczony do ogromnych apartamentowców. I natknal sie wszystko mial strukture oplat sposób, ze cena to z mojego lidze.
Znowu, jak poprzednio z CheckMan wniosek, podpisalem wszystkich moich nowych mieszkanców do jej (polityka firmy, nie wiesz?) i przekupil kilku moich obecnych mieszkanców, jak równiez do przylaczenia sie. Mysle, ze to fantastyczne.
Mieszkanców otrzymasz e-mail informujace o nadchodzacych projekt i wszystko przebiega przez banki Automated Clearing House systemów (ACH), wiec nie ma absolutnie nic, co mam robic.
Rezydenta konto zostanie automatycznie pobrana w wyznaczonym dniu i odbierac wiadomosci e-mail na nastepny dzien, ze pokazuje mi których sprawozdania finansowe zostaly sporzadzone prawidlowo, a które nie, jesli istnieje. Trzy dni po tym, srodki te sa automatycznie przekazywane na konto.
Mieszkanców know it's coming, a poniewaz jest automatyczne, podobnie jak inne projekty bank, nie wymaga zadnego wysilku z ich strony. Równiez nie wymaga wysilku z mojej strony. To najprostsze rozwiazanie znalazlem i niedrogi do rozruchu. Zamiast isc na wszystkie funkcje i zalety tutaj, ja po prostu dac link, dzieki czemu mozna przeczytac o tym na wlasne wygody.
http://www.clearnow.com/public/ClearNowEnrollmentGRQ1.pdf
Ja równiez sie im dojsc do porozumienia do zaoferowania na okres próbny. Jesli zarejestrujesz sie poprzez link powyzej, beda Ci pelne dwa miesiace, aby spróbowac uslugi w absolutnie zadnych kosztów. Wiem, ze jesli im spróbowac, bedziesz uzalezniony.
Z powazaniem
Tim Randle
http://TexasRealEstateClub.com
(C) Copyright 2002, Wszelkie prawa zastrzezone.
No comments:
Post a Comment