Jaki jest wplyw tej strategii?
Aby odpowiedziec na to pytanie, musimy okreslic dwa mozliwe dwutygodnika possibllities platnosci:
o przyspieszonej wyplaty tygodniowo
o minimum tygodniowe platnosci
Metoda stosowana jest najczesciej przyspieszone tygodniowy platnosci. Jest to miesieczne platnosci, podzielona przez 4, wiec to, czego naprawde robi, to co wiec
Nastepnej metody platnosci minimum tydzien, w którym dokonac platnosci minimum, które moze na kredyt, dopóki nie zostanie splacone w okresie jego splaty.
Widac od razu, ze oszczednosci z tych dwóch metod beda rózne. Minimalny tygodniowy platnosci (hypothèque) zwieksza czestotliwosc platnosci, z 12 razy w roku do 52 razy rocznie, podczas gdy tydzien przyspieszonej metody platnosci faktycznie dodaje 4 dodatkowe tygodnie na liczbe platnosci, oprócz zwiekszenia czestotliwosci platnosci.
Mozemy zbadac studiów z tych dwóch metod platnosci hipotecznych.
Minimalna tygodniowa platnosci
Na +200.000 dolarów kredytu hipotecznego, z 5.4% odsetek i okres amortyzacji wynosi 25 lat, oszczednosci, to $ 1,294.12 niz miesieczny. Im wyzsza stopa procentowa, tym wieksze oszczednosci, z duzym marginesem - hypothecaire prêt. Stopy procentowej w wysokosci podwójnej kwoty, które daloby oszczednosci to jest 7,08 razy wieksze.
Wlasciciel domu bedzie mial 43% oszczednosci w przypadku pozyczki placi jego kazdego tygodnia, a nie raz na dwa tygodnie. Stopy procentowej nie ma wplywu na to.
Jak to mozliwe?
Wytlumaczenie jest proste, ale trudno wyrazic slowami. Poniewaz jest mniej czasu pomiedzy kazdej platnosci, jedna czesc kapitalu jest wyplacana dól kilka dni wczesniej, które szybciej zmniejsza odsetki nalezne od kwoty, która jest zwrócona. Oszczednosci to minimum dla kazdej platnosci, ale znacznie wiekszy w czasie.
Wniosek: czestszych platnosci, wiecej oszczednosci, nawet jesli nie powoduje to zwiekszenia kwoty wyplacanej. Jesli jest to mozliwe, platnosci w kazdym tygodniu, jesli nie, ich co dwa tygodnie - hypotheque.
Przyspieszonej tygodniowo platnosci - Podsumowanie:
1. Przyspieszonego tygodniowy wzrost platnosci dokonywanych przez 23,25 dolarów tygodniowo hipotecznych 200.000 dolarów amortyzowane przez 25 lat, z oprocentowaniem 5,4%.
2. W domu ($ 200.000) bedzie splacone w 1107 platnosci, lub 21,3 lat.
3. Oszczednosci bedzie wynosila $ 28,173.78 (obliczenia na koniec artykul)
4. Bedzie lepiej, aby nie przyspieszyc platnosci, jesli masz stale lub gwarantowane inwestycyjne, które zarabia 7,52% rocznie przed opodatkowaniem.
Tak, konieczne jest, aby wybrac najlepsza metode platnosci za kredyt, ale naprawde wazne jest, aby wybrac najlepsza strategie hipotecznych do sytuacji.
Uwagi: Jesli ktos kupuje dom za 200.000 dolarów (przy stawce 5,4%) i placi raz na miesiac ($ 1,209.16 miesiecznie), bedzie musial zwrócic $ 362,749.83 po 25 latach (200.000 dolarów plus $ 162,749.83 w interesie), z drugiej strony, przyspieszenia platnosci z tygodniowego (302,29 dolarów tygodniowo), bedzie mial zaplacony $ 334,576.05 (200.000 dolarów plus odsetki $ 134,576.05) w 1107 tydzien naszego 21,3 lat. Jest to oszczednosci w wysokosci $ 28,173.78 ($ 362,749.83 - $ 334,576.05) placic tyle samo hipotecznych.
No comments:
Post a Comment